‘แม็คโคร’หาดใหญ่2ยึดถ.เพชรเกษมที่ดิน“ซุ่นเฮง”-ญาติไร่ละ65ล้านบาท

เทศบาลนครหาดใหญ่อนุญาตสร้าง “แม็คโคร”สาขาหาดใหญ่ 2 บนเนื้อที่ 20 ไร่ ถนนเพชรเกษม ครึ่งหนึ่งเป็นของ “ซุ่นเฮง” ราคาไร่ละ 65 ล้าน ประธานหอการค้าสงขลา ชี้สะท้อนศักยภาพด้านเศรษฐกิจ ขณะที่นายกสมาคมโรงแรมฯ ระบุจะเป็นย่านการค้าแห่งใหม่

นางสาววีณา เวศยาสิรินทร์ ผู้อำนวยการส่วนควบคุมอาคารและผังเมือง เทศบาลนครหาดใหญ่ เปิดเผย “ผู้สื่อข่าว” ว่า เมื่อเดือนที่ผ่านมาทางเทศบาลนครหาดใหญ่ได้อนุมัติแบบก่อสร้าง “แม็คโคร” สาขาหาดใหญ่ 2 ให้กับบริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจห้างค้าส่ง “แม็คโคร” บนเนื้อประมาณ 20 ไร่ ถนนเพชรเกษม เขตเทศบาลนครหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา

“เป็นอาคารชั้นเดียว มีสำนักงาน (ชั้นลอย) รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 9,000 ตารางเมตร ซึ่งก็เป็นไปตามกฎหมายใหม่สำหรับการก่อสร้างห้างในเขตชุมชน รวมพื้นที่ใช้สอยได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร”

โดยระยะเวลาในการก่อสร้างที่เทศบาลอนุญาตเป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งในขณะนี้ได้มีการปรับพื้นที่เพื่อดำเนินการก่อสร้าง จะแล้วเสร็จปีหน้า(2569) ซึ่งการก่อสร้างไม่ได้เป็นการก่อสร้างเต็มพื้นที่ของที่ดินประมาณ 20 ไร่ ยังเหลือพื้นที่ไว้อีกค่อนข้างเยอะ เนื่องจากเป็นอาคารชั้นเดียวที่ไม่มีพื้นที่เช่า แต่เป็นพื้นที่ขายของ “แม็คโคร” เท่านั้น

“เท่าที่สอบถามจะเน้นเป็นอาหารสด วัตถุดิบเฉพาะสินค้าของแม็คโคร เท่านั้น ไม่มีพื้นที่ให้เช่า เหมือนกับสาขาสงขลา ขนาดของพื้นที่ก็เท่ากัน”

นายทรงพล จังศิริวัฒนธำรง ประธานหอการค้าจังหวัดสงขลา กล่าวว่า การที่แม็คโครลงทุนขยายสาขาหาดใหญ่ แห่งที่ 2 ในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่ แสดงให้เห็นว่าเมืองหาดใหญ่เป็นเมืองที่มีศักยภาพทางด้านเศรษฐกิจ เป็นเมืองหลักทางเศรษฐกิจที่ทำให้ผู้ประกอบการายใหญ่มองเห็นโอกาสในการขยายธุรกิจในพื้นที่

“การที่เขาขยายสาขาหาดใหญ่ แห่งที่ 2 โดยที่สาขาหาดใหญ่ แห่งที่ 1 ก็ยังมีอยู่ ก็แสดงว่าตัวเลขยอดขายยังไปได้ดี ทำให้ต้องการขยายฐานลูกค้าเพิ่มมากขึ้น”

ขณะเดียวกัน มูลค่าที่ดินใกล้เคียงที่เพิ่มขึ้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็มีการขยับ เนื่องจากจะกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพทางด้านเศรษฐกิจอยู่

ดร.สิทธิพงษ์ สิทธิภัทรประภา นายกสมาคมโรงแรมหาดใหญ่-สงขลา กล่าวว่า การเกิดขึ้นของแม็คโคร สาขาหาดใหญ่ 2 จะทำให้ย่านถนนเพชรเกษม บริเวณดังกล่าวมีความคึกคักมากขึ้นเนื่องจากพื้นที่ใกล้เคียงก็ห้างสรรพสินค้า รวมถึงคอนโดมิเนียม ขนาดใหญ่ 2-3 โครงการ จึงทำให้ย่านดังกล่าวจะเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ของเมืองหาดใหญ่

“หลังจากนี้เชื่อว่ากิจกรรมทางด้านเศรษฐกิจย่านนี้จะเกิดขึ้นตามมา เนื่องจากเป็นทำเลที่ดีของเมืองหาดใหญ่ ที่เกาะแนวถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนสายหลักของเทศบาลนครหาดใหญ่” ดร.สิทธิพงษ์ กล่าว

สำหรับสถานที่ก่อสร้าง “แม็คโคร” สาขาหาดใหญ่ 2 ประมาณ 20 ไร่ นั้น เป็นการรวมที่ดินจากคนนามสกุลเดียวกัน 2 แปลง และ 1 แปลงเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด

รายงานข่าวจากบริษัทนายหน้าในกรุงเทพฯ ระบุว่า ที่ดินแปลงของห้างหุ้นส่วนจำกัด เป็นที่ดินของ ห้างหุ้นส่วนจำกัด ซุ่นเฮงก่อสร้าง จำนวน 12 ไร่ ได้มีการประกาศขายในราคาไร่ละ 65 ล้านบาท ( 12 ไร่ รวม 700 ล้านบาท)

ฉะนั้นหากคิดราคาที่ดินยึดจากราคาประกาศขายของห้างหุ้นส่วนจำกัด ซุ่นเฮงก่อสร้าง ไว้ที่ไร่ละ 65 ล้าน จำนวน 20 ไร่ มูลค่าที่ดินรวม 1,300 ล้านบาท ซึ่งราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวมีราคาสูงเทียบเท่ากับราคาที่ดินย่านเอกมัยในกรุงเทพฯ และที่สำคัญที่ดินแปลงใหญ่ที่อยู่เกาะแนวถนนสายหลัก (เพชรเกษม) ในเขตเทศบาลนครหาดใหญ่มีจำนวนน้อยมาก

ปัจจุบัน “แม็คโคร” ในจังหวัดสงขลา มีอยู่ด้วยกัน 2 สาขา คือ 1.สาขาหาดใหญ่ ถนนกาญจนวนิช อำเภอหาดใหญ่ 2.สาขาสงขลา (5แยกบ้านน้ำกระจาย) อำเภอเมือง จังหวัดสงขลา เปิดให้บริการวันที่ 19 กรกฎาคม 2567 ที่ผ่านมา

ฉะนั้นเมื่อ “แม็คโคร” สาขาหาดใหญ่ 2 เปิดให้บริการ จะทำให้จังหวัดสงขลามี “แม็คโคร” รวม 3 สาขาด้วยกัน ตั้งอยู่ในอำเภอหาดใหญ่ 2 สาขา และอำเภอเมือง 1 สาขา